1.安定収益源の確保

毎月安定した賃料収入をもたらしてくれる賃貸経営は、貴方の豊かな人生を支えてくれる経済的基盤となります。

定年退職後の私的年金としても
オススメです！

1.空室発生と賃料滞納者の発生

・賃料市場は、需要と供給のバランスで決まります。家賃相場が相場より割高な物件には、いくらよい物件でも入居者はつきにくいものです。その結果、空室の発生となります。

・満室の場合でも、家賃滞納者が発生すると、予定していた収入・利回りが確保できなくなります。

2.節税効果

固定資産税は、非住宅用地の６分の１です。
賃貸経営による不動産取得を確定申告し、賃貸経営による収支がマイナスの場合は、給与取得から控除でき、すでに源泉徴収されている所得税の還付を受けられます。（原価償却・建物部分の借入金利・管理費・建物修繕費・火災保険等が必要経費として認められ、収入から控除できます。）

2.建物の老朽化と修繕コスト

建物は年月が経つにつれ、確実に老朽化が進んでいきます。時に、予想を上回る修繕費・補修費が必要となる場合があります。

3.相続対策

相続財産は不労所得であるため、高い税率で課税されまう。相続税の節税のポイントである資産評価を引き下げることが「賃貸用不動産」では可能です。

<参考>現金や株式の相続評価は時価となります。

詳しくはこちら→「気になる税金購入編」

3.換金性が低い

不動産の場合、現金化するには購入者を見つけて売却しなければなりません。ご希望の売却価格で売買できることもありますが、売却を急がれる場合、価格を下げなければならないこともあります。その点が預貯金や株式等の金融資産に比べると換金性は低いというわけです。

4.インフレ対策

デフレ経済の影響が残る現時点からの預貯金と借入を組み合わせた不動産投資はインフレ対策となります。インフレ時には、収益不動産の価値や賃料の上昇が考えられ、利益の増加が予想されます。借入の方は、実質目減りします。

<参考>
インフレ（好景気）…一般的物価水準が継続的に上昇し、貨幣の価値が下落すること。
デフレ（不景気）…一般的物価水準が継続的に下落し、貨幣の価値が上昇すること。

5.生命保険の代替

銀行等からローンを利用してアパート等の収益用不動産を購入する場合には、銀行の指定する「団体信用生命保険」に加入することになります。オーナーに万が一のことがあった時は、ローンの残債は生命保険によって精算されます。ローン債務のない収益物件は残された 家族のものとなり、資産としてそのまま安定収益源を残すことができます。なお、保険料は毎月の返済額の中に組み込まれております。